【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日豊本線 (北川駅～五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2019年)に比べて +27.2％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.1年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 108.0 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 56.0 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。土々呂駅、財光寺駅、佐土原駅、南宮崎駅、三股駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川南駅で昨年に比べ +1078.5 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(川南駅、門川駅)は +623.2 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向新富駅、清武駅)は -57.2 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 28.1 年 → 2020年 23.8 年、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 23.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 35.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.8 分 → 2020年 27.4 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +109.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向新富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.3％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | 23.0万/坪 (24.5年/54.5坪) | - | - |
| 延岡駅 | 37.4万/坪 (35.2年/82.0坪) | 37.7万/坪 (32.2年/77.3坪) | 63.1万/坪 (30.5年/101坪) |
| 南延岡駅 | 55.8万/坪 (19.0年/96.0坪) | 54.4万/坪 (25.3年/70.3坪) | 47.9万/坪 (24.1年/98.6坪) |
| 旭ケ丘駅 | 34.5万/坪 (17.5年/95.3坪) | 29.0万/坪 (39.5年/70.6坪) | 31.5万/坪 (20.5年/52.9坪) |
| 土々呂駅 | 62.4万/坪 (21.5年/68.1坪) | 43.3万/坪 (19.0年/83.2坪) | - |
| 門川駅 | 43.7万/坪 (21.1年/81.7坪) | 16.3万/坪 (31.5年/69.6坪) | 15.6万/坪 (37.0年/56.0坪) |
| 日向市駅 | 34.0万/坪 (27.4年/77.2坪) | 32.3万/坪 (21.5年/88.9坪) | 54.5万/坪 (16.0年/66.7坪) |
| 財光寺駅 | 57.0万/坪 (8.5年/71.3坪) | 31.6万/坪 (28.7年/201坪) | 77.1万/坪 (-0.50年/66.6坪) |
| 南日向駅 | - | - | - |
| 美々津駅 | 76.6万/坪 (0.5年/90.8坪) | - | - |
| 東都農駅 | - | - | 0.5万/坪 (0年/87.7坪) |
| 都農駅 | 21.4万/坪 (34.5年/93.8坪) | 37.9万/坪 (20.5年/90.8坪) | - |
| 川南駅 | 30.7万/坪 (24.5年/215坪) | 2.6万/坪 (53.5年/96.8坪) | 68.2万/坪 (3.5年/146坪) |
| 高鍋駅 | 28.6万/坪 (19.7年/198坪) | 42.3万/坪 (36.0年/89.2坪) | 24.7万/坪 (46.2年/222坪) |
| 日向新富駅 | 9.3万/坪 (33.5年/197坪) | 24.0万/坪 (51.5年/130坪) | 4.4万/坪 (37.9年/68.1坪) |
| 佐土原駅 | 41.6万/坪 (26.5年/95.6坪) | 28.7万/坪 (32.5年/156坪) | 42.9万/坪 (16.8年/144坪) |
| 日向住吉駅 | 63.3万/坪 (21.9年/113坪) | 95.2万/坪 (1.0年/44.6坪) | 31.9万/坪 (34.5年/133坪) |
| 蓮ケ池駅 | 66.9万/坪 (18.4年/74.5坪) | 29.2万/坪 (30.5年/79.3坪) | 61.9万/坪 (11.8年/127坪) |
| 宮崎神宮駅 | 62.0万/坪 (39.4年/144坪) | 64.7万/坪 (24.9年/92.9坪) | 77.5万/坪 (28.0年/68.5坪) |
| 宮崎駅 | 46.6万/坪 (30.8年/69.9坪) | 47.6万/坪 (38.0年/127坪) | 58.2万/坪 (26.2年/105坪) |
| 南宮崎駅 | 76.5万/坪 (19.7年/104坪) | 52.0万/坪 (25.7年/121坪) | 51.5万/坪 (19.9年/83.9坪) |
| 加納駅 | 57.4万/坪 (22.5年/81.1坪) | - | 53.5万/坪 (17.3年/141坪) |
| 清武駅 | 57.9万/坪 (16.5年/115坪) | 124万/坪 (-0.50年/393坪) | 34.4万/坪 (29.0年/71.1坪) |
| 日向沓掛駅 | - | - | - |
| 田野駅 | 59.4万/坪 (0.8年/96.4坪) | - | 43.7万/坪 (13.5年/123坪) |
| 青井岳駅 | - | - | - |
| 山之口駅 | - | 27.5万/坪 (34.5年/334坪) | 22.1万/坪 (16.5年/206坪) |
| 餅原駅 | - | 11.9万/坪 (33.5年/121坪) | 66.1万/坪 (0.5年/81.7坪) |
| 三股駅 | 47.3万/坪 (16.0年/121坪) | 31.9万/坪 (24.3年/84.7坪) | 43.3万/坪 (14.8年/90.0坪) |
| 都城駅 | 29.4万/坪 (27.9年/101坪) | 30.9万/坪 (33.2年/135坪) | 53.8万/坪 (18.3年/140坪) |
| 西都城駅 | 45.7万/坪 (15.0年/70.2坪) | 36.3万/坪 (17.8年/94.7坪) | 35.1万/坪 (26.3年/112坪) |
| 五十市駅 | 36.9万/坪 (23.9年/108坪) | 55.2万/坪 (22.5年/89.2坪) | 31.2万/坪 (23.0年/71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川南駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +1078.5 ％)
川南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1078.5％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 53.5年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 96.8 坪から +121.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.5 年 → 2020年 24.5 年、-54.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 45.0 分 → 2020年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
門川駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +167.9 ％)
門川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +167.9％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 31.5年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 69.6 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 45.4 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 21.1 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
日向新富駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
日向新富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.3％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 51.5年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 130.1 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 51.5 年 → 2020年 33.5 年、-34.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 42.0 分、+740.0 ％と大きく増加)
清武駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
清武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.1％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 -0.5年から -3412.4 ％減)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 393.3 坪から -70.8 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.8 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.5 年 → 2020年 16.5 年、-3412.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示