【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +3.6％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.2年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 74.8 坪から +33.7 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 36.3 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅、南方駅、木花駅、南郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串間駅で昨年に比べ +196.4 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(串間駅、飫肥駅)は +156.3 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日南駅、南宮崎駅)は -13.2 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 5.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 ％ → 2022年 43.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +31.6％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +196.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 67.1万/坪 (21.4年/84.2坪) | 63.6万/坪 (20.9年/72.5坪) | 76.5万/坪 (19.7年/104坪) |
| 田吉駅 | 90.6万/坪 (11.8年/76.1坪) | 63.0万/坪 (19.0年/53.8坪) | 49.8万/坪 (32.2年/73.4坪) |
| 南方駅 | 98.2万/坪 (25.9年/112坪) | 74.6万/坪 (14.8年/66.2坪) | 55.3万/坪 (17.3年/57.2坪) |
| 木花駅 | 63.2万/坪 (14.3年/95.1坪) | 52.4万/坪 (22.5年/96.8坪) | 8.0万/坪 (48.5年/45.4坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | 54.6万/坪 (15.5年/71.8坪) | - |
| 折生迫駅 | - | 11.4万/坪 (51.5年/52.9坪) | 21.7万/坪 (32.5年/139坪) |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | 58.3万/坪 (43.5年/72.6坪) |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | 5.5万/坪 (0年/75.6坪) | - | |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 12.6万/坪 (28.5年/171坪) | 5.8万/坪 (49.0年/93.8坪) | 22.1万/坪 (38.5年/173坪) |
| 日南駅 | 27.4万/坪 (25.5年/253坪) | 40.3万/坪 (27.0年/80.9坪) | 36.0万/坪 (29.0年/89.7坪) |
| 油津駅 | 49.6万/坪 (18.2年/110坪) | 44.5万/坪 (34.5年/96.0坪) | 23.9万/坪 (19.0年/57.5坪) |
| 大堂津駅 | 2.5万/坪 (40.5年/31.8坪) | - | - |
| 南郷駅 | 25.9万/坪 (26.8年/85.3坪) | 17.5万/坪 (22.5年/65.8坪) | - |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | 60.1万/坪 (-0.50年/215坪) |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 12.6万/坪 (51.5年/99.8坪) | 4.2万/坪 (37.5年/281坪) | 25.0万/坪 (0.5年/74.1坪) |
| 福島今町駅 | 3.8万/坪 (37.0年/141坪) | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串間駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +196.4 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +196.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 37.5年から +37.3 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 281.3 坪から -64.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 59.0 坪から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.5 年 → 2022年 51.5 年、+37.3 ％と大きく増加)
飫肥駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +116.2 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +116.2％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 49.0年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 93.8 坪から +82.3 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 71.8 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.0 年 → 2022年 28.5 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.5 分 → 2022年 23.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
日南駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.0％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.0年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 80.9 坪から +212.1 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 25.7 坪から +452.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 9.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
南宮崎駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.9年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 72.5 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 36.6 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示