【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 29.0年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 86.8 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 37.9 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南方駅、飫肥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飫肥駅で昨年に比べ +89.1 ％、坪単価は 30.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(飫肥駅、南方駅)は +75.3 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油津駅、日南駅)は -57.5 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 14.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 22.2 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 ％ → 2021年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.6％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 71.3万/坪 (19.9年/80.1坪) | 70.7万/坪 (30.0年/73.6坪) | 57.6万/坪 (24.5年/78.9坪) |
| 田吉駅 | 62.1万/坪 (30.6年/79.7坪) | 62.3万/坪 (23.3年/86.7坪) | 73.9万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 南方駅 | 79.9万/坪 (23.0年/77.1坪) | 49.4万/坪 (25.2年/66.6坪) | 53.1万/坪 (17.1年/86.7坪) |
| 木花駅 | 63.5万/坪 (27.4年/92.3坪) | 104万/坪 (0.8年/66.6坪) | 41.0万/坪 (27.8年/160坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | 23.5万/坪 (27.8年/52.9坪) |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | 99.2万/坪 (0.8年/93.8坪) |
| 内海駅 | 7.6万/坪 (50.8年/33.3坪) | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | 10.9万/坪 (0年/284坪) |
| 北郷駅 | - | 30.3万/坪 (16.8年/136坪) | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 30.9万/坪 (31.5年/136坪) | 16.3万/坪 (25.8年/77.6坪) | 46.9万/坪 (12.3年/90.8坪) |
| 日南駅 | 15.9万/坪 (42.0年/133坪) | 33.5万/坪 (27.1年/69.6坪) | 26.4万/坪 (47.8年/99.8坪) |
| 油津駅 | 5.6万/坪 (54.8年/47.6坪) | 14.9万/坪 (38.8年/97.3坪) | - |
| 大堂津駅 | 6.1万/坪 (59.8年/87.7坪) | 8.6万/坪 (21.8年/424坪) | 11.1万/坪 (16.8年/178坪) |
| 南郷駅 | 5.5万/坪 (66.8年/299坪) | 5.2万/坪 (48.8年/72.6坪) | 15.7万/坪 (20.3年/287坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | 27.2万/坪 (27.8年/333坪) |
| 串間駅 | - | 55.2万/坪 (31.4年/85.2坪) | 22.2万/坪 (22.1年/164坪) |
| 福島今町駅 | 8.8万/坪 (37.8年/251坪) | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | 30.5万/坪 (29.8年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飫肥駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.1％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.8年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 77.6 坪から +75.3 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 23.2 坪から +72.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 16.5 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.8 年 → 2021年 31.5 年、+22.3 ％と大きく増加)
南方駅 79.9 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +61.6％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.2年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 66.6 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 31.2 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
油津駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.6％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 38.8年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 97.3 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 60.5 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 38.8 年 → 2021年 54.8 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
日南駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.5％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 27.1年から +55.1 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 69.6 坪から +91.3 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 31.8 坪から +136.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 15.5 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.1 年 → 2021年 42.0 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示