【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2019年)に比べて -4.1％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.3年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 105.3 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 54.5 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。油津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小内海駅で昨年に比べ +178.4 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小内海駅、串間駅)は +146.4 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊比井駅、折生迫駅)は -77.3 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.4 分 → 2020年 18.7 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.1 ％ → 2020年 36.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 30.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 16.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて -4.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊比井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 64.9万/坪 (23.8年/90.4坪) | 60.6万/坪 (23.9年/86.0坪) | 50.4万/坪 (24.9年/79.6坪) |
| 田吉駅 | 52.8万/坪 (29.0年/99.1坪) | 44.2万/坪 (26.4年/115坪) | 58.8万/坪 (25.5年/77.6坪) |
| 南方駅 | 48.8万/坪 (23.4年/64.6坪) | 47.6万/坪 (23.9年/108坪) | 56.3万/坪 (22.8年/82.5坪) |
| 木花駅 | 56.4万/坪 (19.1年/71.8坪) | 50.3万/坪 (23.2年/110坪) | 50.2万/坪 (18.6年/129坪) |
| 運動公園駅 | - | 52.2万/坪 (26.0年/200坪) | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | 23.8万/坪 (19.9年/149坪) | 21.9万/坪 (34.1年/484坪) |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | 26.5万/坪 (28.8年/101坪) | 99.2万/坪 (0.8年/93.8坪) | 39.3万/坪 (32.7年/38.6坪) |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | 36.8万/坪 (39.3年/75.6坪) | 13.2万/坪 (21.0年/69.6坪) | 28.7万/坪 (39.7年/84.7坪) |
| 伊比井駅 | 3.0万/坪 (38.3年/212坪) | 16.2万/坪 (22.3年/200坪) | - |
| 北郷駅 | 25.2万/坪 (35.7年/170坪) | - | 4.3万/坪 (30.1年/125坪) |
| 内之田駅 | - | - | 8.9万/坪 (28.6年/54.5坪) |
| 飫肥駅 | 20.2万/坪 (36.9年/116坪) | 35.2万/坪 (13.1年/100坪) | 29.2万/坪 (30.6年/100坪) |
| 日南駅 | 30.5万/坪 (29.5年/111坪) | 51.0万/坪 (32.7年/122坪) | 54.3万/坪 (28.5年/148坪) |
| 油津駅 | 23.9万/坪 (27.4年/102坪) | 19.2万/坪 (35.0年/86.2坪) | 22.6万/坪 (51.3年/99.8坪) |
| 大堂津駅 | 8.6万/坪 (21.8年/424坪) | 8.0万/坪 (27.5年/147坪) | - |
| 南郷駅 | 5.2万/坪 (48.8年/72.6坪) | 12.6万/坪 (29.1年/150坪) | 23.7万/坪 (32.1年/109坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 60.1万/坪 (-0.50年/215坪) | - | - |
| 日向北方駅 | 10.4万/坪 (45.0年/154坪) | 27.2万/坪 (27.8年/333坪) | - |
| 串間駅 | 32.1万/坪 (27.0年/107坪) | 15.0万/坪 (30.9年/138坪) | 12.3万/坪 (40.6年/155坪) |
| 福島今町駅 | - | 17.6万/坪 (22.0年/72.6坪) | 11.4万/坪 (31.3年/106坪) |
| 福島高松駅 | - | 30.5万/坪 (29.8年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小内海駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +178.4 ％)
小内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +178.4％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 21.0年から +86.9 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 37.8 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.0 年 → 2020年 39.3 年、+86.9 ％と大きく増加)
串間駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 30.9年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 138.4 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 32.1 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.9 年 → 2020年 27.0 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.7 分 → 2020年 16.4 分、-51.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
伊比井駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
伊比井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.4％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 22.3年から +71.9 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 199.7 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 68.8 坪から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 8.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 38.3 年、+71.9 ％と大きく増加)
折生迫駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
折生迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 0.8年から +3718.9 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 93.8 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 30.3 坪から +72.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 28.8 年、+3718.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示