【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.7％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -21.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 30.4年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 105.7 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 47.5 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは油津駅で昨年に比べ +179.8 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(油津駅、田吉駅)は +106.0 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊比井駅、日南駅)は -58.1 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 40.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊比井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 63.1万/坪 (25.6年/82.9坪) | 54.9万/坪 (30.4年/86.0坪) | 49.5万/坪 (21.7年/64.5坪) |
| 田吉駅 | 53.7万/坪 (31.1年/131坪) | 40.6万/坪 (26.3年/104坪) | 44.2万/坪 (27.3年/65.0坪) |
| 南方駅 | 32.0万/坪 (43.3年/77.1坪) | 45.6万/坪 (35.9年/75.6坪) | 37.0万/坪 (33.6年/69.9坪) |
| 木花駅 | - | 50.6万/坪 (21.3年/101坪) | 49.4万/坪 (17.3年/65.8坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | 36.9万/坪 (21.3年/514坪) |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | 3.0万/坪 (38.3年/212坪) | 21.4万/坪 (22.3年/115坪) | - |
| 北郷駅 | 30.4万/坪 (36.8年/188坪) | - | - |
| 内之田駅 | - | - | 11.8万/坪 (20.3年/54.5坪) |
| 飫肥駅 | - | 36.3万/坪 (18.3年/178坪) | 27.2万/坪 (46.3年/91.0坪) |
| 日南駅 | 37.4万/坪 (27.3年/69.6坪) | 53.5万/坪 (34.0年/123坪) | 22.7万/坪 (35.1年/140坪) |
| 油津駅 | 39.0万/坪 (21.3年/128坪) | 13.9万/坪 (56.3年/165坪) | 20.2万/坪 (0年/96.8坪) |
| 大堂津駅 | - | 4.8万/坪 (38.3年/115坪) | - |
| 南郷駅 | - | 20.3万/坪 (18.3年/139坪) | 66.1万/坪 (0年/124坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | - | 11.7万/坪 (32.3年/103坪) | 15.1万/坪 (33.3年/212坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 8.3万/坪 (39.3年/163坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
油津駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +179.8 ％)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +179.8％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 56.3年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 164.9 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 46.1 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 56.3 年 → 2020年 21.3 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 13.6 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
田吉駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.2％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.3年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 103.8 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 41.0 坪から +62.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.3 年 → 2020年 31.1 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
伊比井駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
伊比井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -86.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 22.3年から +71.9 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 115.0 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 111.9 坪から -85.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 38.3 年、+71.9 ％と大きく増加)
日南駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 34.0年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 123.2 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.0 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.0 年 → 2020年 27.3 年、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示