【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.0％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.5年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 86.6 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 63.5 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅、南方駅、木花駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串間駅で昨年に比べ +114.3 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(串間駅、田吉駅)は +106.2 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油津駅、日南駅)は -57.7 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.8 分 → 2020年 17.7 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 27.1 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.0 ％ → 2020年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 43.1万/坪 (22.8年/95.6坪) | 73.6万/坪 (17.7年/76.1坪) | 53.2万/坪 (24.6年/85.5坪) |
| 田吉駅 | 49.1万/坪 (26.3年/85.8坪) | 24.8万/坪 (32.0年/39.3坪) | 64.4万/坪 (26.8年/88.0坪) |
| 南方駅 | 49.8万/坪 (22.5年/65.0坪) | 38.6万/坪 (23.5年/138坪) | 69.2万/坪 (14.4年/59.0坪) |
| 木花駅 | 56.6万/坪 (13.5年/87.7坪) | 44.1万/坪 (24.5年/84.7坪) | 32.2万/坪 (22.0年/287坪) |
| 運動公園駅 | - | 52.2万/坪 (26.0年/200坪) | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | 23.9万/坪 (16.0年/197坪) | 6.8万/坪 (47.0年/454坪) |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | 31.4万/坪 (25.0年/63.5坪) | - | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | 15.3万/坪 (35.0年/78.7坪) | 13.2万/坪 (21.0年/69.6坪) | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | - | 6.1万/坪 (37.0年/54.5坪) |
| 飫肥駅 | 22.4万/坪 (39.0年/87.0坪) | 21.0万/坪 (15.0年/67.1坪) | 31.9万/坪 (18.0年/79.7坪) |
| 日南駅 | 21.0万/坪 (32.3年/168坪) | 38.6万/坪 (20.0年/57.5坪) | 92.4万/坪 (23.0年/197坪) |
| 油津駅 | 7.5万/坪 (34.0年/109坪) | 25.0万/坪 (17.0年/69.6坪) | 23.3万/坪 (32.0年/142坪) |
| 大堂津駅 | - | - | - |
| 南郷駅 | - | 8.5万/坪 (35.5年/72.6坪) | 33.0万/坪 (19.0年/101坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | 10.4万/坪 (45.0年/154坪) | - | - |
| 串間駅 | 7.1万/坪 (40.0年/272坪) | 3.3万/坪 (64.0年/31.8坪) | - |
| 福島今町駅 | - | 17.6万/坪 (22.0年/72.6坪) | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串間駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.3％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 64.0年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 31.8 坪から +757.1 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 12.1 坪から +425.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 64.0 年 → 2020年 40.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
田吉駅 49.1 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.2％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.0年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 39.3 坪から +118.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.0 年 → 2020年 26.3 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 16.8 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
油津駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 17.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 69.6 坪から +56.5 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 34.8 坪から +152.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.0 年 → 2020年 34.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
日南駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.5％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.0年から +61.3 ％増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 57.5 坪から +192.1 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 29.5 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 32.3 年、+61.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 22.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示