【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.8％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2018年)に比べて +9.6％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.7年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 100.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 49.0 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、飫肥駅、串間駅、福島今町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは折生迫駅で昨年に比べ +152.1 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(折生迫駅、福島今町駅)は +103.3 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小内海駅、南郷駅)は -50.5 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 ％ → 2019年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.9 分 → 2019年 22.4 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 ％ → 2019年 2.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.6 ％ → 2019年 46.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折生迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +152.1％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -47.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 60.6万/坪 (23.9年/86.0坪) | 50.4万/坪 (24.9年/79.6坪) | 67.9万/坪 (20.7年/87.7坪) |
| 田吉駅 | 44.2万/坪 (26.4年/115坪) | 58.8万/坪 (25.5年/77.6坪) | 47.5万/坪 (25.9年/75.4坪) |
| 南方駅 | 47.6万/坪 (23.9年/108坪) | 56.3万/坪 (22.8年/82.5坪) | 54.2万/坪 (24.8年/76.6坪) |
| 木花駅 | 50.3万/坪 (23.2年/110坪) | 50.2万/坪 (18.6年/129坪) | 57.3万/坪 (19.9年/89.4坪) |
| 運動公園駅 | 52.2万/坪 (26.0年/200坪) | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | 23.8万/坪 (19.9年/149坪) | 21.9万/坪 (34.1年/484坪) | - |
| 青島駅 | - | - | 22.1万/坪 (21.3年/176坪) |
| 折生迫駅 | 99.2万/坪 (0.8年/93.8坪) | 39.3万/坪 (32.7年/38.6坪) | - |
| 内海駅 | - | - | 0.7万/坪 (41.8年/209坪) |
| 小内海駅 | 13.2万/坪 (21.0年/69.6坪) | 28.7万/坪 (39.7年/84.7坪) | - |
| 伊比井駅 | 16.2万/坪 (22.3年/200坪) | - | 4.8万/坪 (18.0年/172坪) |
| 北郷駅 | - | 4.3万/坪 (30.1年/125坪) | |
| 内之田駅 | - | 8.9万/坪 (28.6年/54.5坪) | 12.9万/坪 (0年/230坪) |
| 飫肥駅 | 35.2万/坪 (13.1年/100坪) | 29.2万/坪 (30.6年/100坪) | 23.7万/坪 (33.7年/98.0坪) |
| 日南駅 | 51.0万/坪 (32.7年/122坪) | 54.3万/坪 (28.5年/148坪) | 70.7万/坪 (26.7年/154坪) |
| 油津駅 | 19.2万/坪 (35.0年/86.2坪) | 22.6万/坪 (51.3年/99.8坪) | 24.4万/坪 (24.1年/71.1坪) |
| 大堂津駅 | 8.0万/坪 (27.5年/147坪) | - | 12.6万/坪 (43.8年/195坪) |
| 南郷駅 | 12.6万/坪 (29.1年/150坪) | 23.7万/坪 (32.1年/109坪) | 14.7万/坪 (31.4年/114坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | 3.0万/坪 (40.3年/87.7坪) |
| 日向大束駅 | - | - | 0.24万/坪 (70.6年/112坪) |
| 日向北方駅 | 27.2万/坪 (27.8年/333坪) | - | - |
| 串間駅 | 15.0万/坪 (30.9年/138坪) | 12.3万/坪 (40.6年/155坪) | 23.9万/坪 (31.1年/153坪) |
| 福島今町駅 | 17.6万/坪 (22.0年/72.6坪) | 11.4万/坪 (31.3年/106坪) | 17.2万/坪 (20.5年/72.6坪) |
| 福島高松駅 | 30.5万/坪 (29.8年/78.7坪) | - | 25.3万/坪 (23.3年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折生迫駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +152.1 ％)
折生迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +152.1％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 32.7年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 38.6 坪から +143.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.7 年 → 2019年 0.8 年、-97.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
福島今町駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
福島今町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +54.5％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 31.3年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 106.3 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 38.2 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.3 年 → 2019年 22.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
小内海駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
小内海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -53.9％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 39.7年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.7 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 13.6 坪から +177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.7 年 → 2019年 21.0 年、-47.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
南郷駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -47.0％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 32.1年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 150.0 坪 (昨年 108.7 坪から +38.0 ％増)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 43.1 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.0 分 → 2019年 13.5 分、-56.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示