【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.9年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 95.4 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 58.1 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南方駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田吉駅で昨年に比べ -36.0 ％、坪単価は 47.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南郷駅、飫肥駅)は +145.5 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田吉駅、油津駅)は -26.6 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.8 分 → 2019年 21.1 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 ％ → 2019年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +146.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 52.0万/坪 (25.7年/121坪) | 51.5万/坪 (19.9年/83.9坪) | 73.3万/坪 (22.9年/128坪) |
| 田吉駅 | 47.3万/坪 (29.1年/147坪) | 74.0万/坪 (11.0年/63.5坪) | 141万/坪 (0.5年/92.3坪) |
| 南方駅 | 60.2万/坪 (16.5年/126坪) | 61.5万/坪 (23.9年/102坪) | 35.5万/坪 (31.5年/101坪) |
| 木花駅 | 66.6万/坪 (17.5年/67.6坪) | - | 71.5万/坪 (21.5年/74.6坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | - | 25.2万/坪 (25.5年/72.6坪) |
| 折生迫駅 | - | 37.0万/坪 (5.5年/40.8坪) | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | 35.0万/坪 (41.5年/84.7坪) | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 52.3万/坪 (0.5年/63.5坪) | 21.4万/坪 (29.9年/105坪) | 42.9万/坪 (10.2年/74.6坪) |
| 日南駅 | 59.1万/坪 (33.0年/157坪) | 63.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | 18.3万/坪 (43.5年/126坪) |
| 油津駅 | 20.2万/坪 (28.8年/58.1坪) | 24.4万/坪 (70.6年/60.5坪) | 28.6万/坪 (11.0年/69.0坪) |
| 大堂津駅 | - | - | - |
| 南郷駅 | 6.6万/坪 (44.5年/40.8坪) | 2.7万/坪 (50.5年/281坪) | 7.5万/坪 (40.5年/227坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | 0.24万/坪 (70.6年/112坪) |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 15.5万/坪 (22.5年/203坪) | - | 90.5万/坪 (-0.50年/103坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 17.2万/坪 (20.5年/72.6坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南郷駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +146.2 ％)
南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +146.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 50.5年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 281.3 坪から -85.5 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 96.8 坪から -84.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 50.5 年 → 2019年 44.5 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 4.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
飫肥駅 52.3 万/坪(昨年同期比 +144.8 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +144.8％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.9年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 104.9 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.8 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.9 年 → 2019年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.7 分 → 2019年 8.0 分、-78.2 ％と大きく減少)
田吉駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -36.0％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 11.0年から +164.7 ％増)。平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 63.5 坪から +130.7 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 47.6 坪から +45.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 17.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 29.1 年、+164.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 12.5 ％)
油津駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.2％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 70.6年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 60.5 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 28.7 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 70.6 年 → 2019年 28.8 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 33.6 分、+124.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示