【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.5年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 60.8 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 36.8 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は +10.1 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎空港駅)は -76.0 ％(坪単価 -37.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 37.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.3 ％ → 2022年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.0％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 64.8万/坪 (24.2年/67.7坪) | 58.8万/坪 (24.8年/61.7坪) | 52.8万/坪 (29.0年/99.1坪) |
| 宮崎空港駅 | 11.8万/坪 (36.7年/58.2坪) | 49.2万/坪 (20.6年/48.4坪) | 43.8万/坪 (25.5年/89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.1％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 61.7 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 37.5 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.4 ％ → 2022年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 44.0 ％)
宮崎空港駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.0％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.7年(昨年 20.6年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 48.4 坪から +20.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 36.7 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 25.5 分、+131.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示