【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 14.8年から +71.6 ％増)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 48.4 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 40.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。田吉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮崎空港駅で昨年に比べ -80.1 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は -13.2 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎空港駅)は -80.1 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 25.4 年、+71.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.6 分 → 2022年 18.9 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.1％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 64.6万/坪 (23.2年/73.1坪) | 74.4万/坪 (8.3年/47.9坪) | 49.1万/坪 (26.3年/85.8坪) |
| 宮崎空港駅 | 5.7万/坪 (45.0年/54.5坪) | 28.9万/坪 (41.0年/49.9坪) | 23.4万/坪 (46.0年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 8.3年から +181.5 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 47.9 坪から +52.6 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 44.2 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 23.2 年、+181.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 18.7 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
宮崎空港駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -80.1％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 41.0年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示