【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 32.2年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 73.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 27.7 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は +26.5 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は +26.5 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.2 年 → 2021年 19.0 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.2 分 → 2021年 20.8 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 63.0万/坪 (19.0年/53.8坪) | 49.8万/坪 (32.2年/73.4坪) | 47.3万/坪 (29.1年/147坪) |
| 宮崎空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 63.0 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 32.2年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 73.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 27.7 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.2 年 → 2021年 19.0 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.2 分 → 2021年 20.8 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示