【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.5％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 30.2年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 89.2 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 36.3 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。田吉駅、宮崎空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田吉駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(田吉駅)は +51.4 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎空港駅)は +23.5 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 14.8 年、-51.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.6 分、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宮崎空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田吉駅 | 74.4万/坪 (8.3年/47.9坪) | 49.1万/坪 (26.3年/85.8坪) | 24.8万/坪 (32.0年/39.3坪) |
| 宮崎空港駅 | 28.9万/坪 (41.0年/49.9坪) | 23.4万/坪 (46.0年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田吉駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.4％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 26.3年から -68.6 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 85.8 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 36.3 坪から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 8.3 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 13.8 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
宮崎空港駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
宮崎空港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 46.0年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 46.0 年 → 2021年 41.0 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示