JR宮崎空港線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2020年10月〜12月期のJR宮崎空港線 (田吉駅～宮崎空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 0.8年から +2457.3 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 46.9 坪から +81.9 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 25.7 坪から +42.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。田吉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田吉駅で昨年に比べ -15.6 ％、坪単価は 62.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(田吉駅)は -15.6 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -15.6 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 19.3 年、+2457.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 18.2 分、+40.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)