【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -63.9％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.7年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 153.0 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 49.5 坪から +45.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎新田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広原駅で昨年に比べ +447.4 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(広原駅、えびの駅)は +353.7 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高原駅、谷頭駅)は -61.1 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.7 年 → 2024年 30.3 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.2 分 → 2024年 23.1 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 6.0万/坪 (49.0年/104坪) | 21.9万/坪 (26.7年/155坪) |
| えびの駅 | 35.0万/坪 (40.3年/126坪) | 9.7万/坪 (46.0年/90.8坪) | 12.6万/坪 (22.4年/349坪) |
| えびの上江駅 | - | - | 1.1万/坪 (40.8年/81.7坪) |
| えびの飯野駅 | 10.2万/坪 (51.0年/133坪) | 12.4万/坪 (46.7年/152坪) | 33.7万/坪 (28.9年/129坪) |
| 西小林駅 | - | 20.1万/坪 (20.8年/151坪) | 47.8万/坪 (21.0年/115坪) |
| 小林駅 | 22.7万/坪 (34.9年/181坪) | 24.3万/坪 (34.7年/146坪) | 22.5万/坪 (30.6年/131坪) |
| 広原駅 | 10.6万/坪 (43.5年/83.2坪) | 1.9万/坪 (56.8年/251坪) | 11.3万/坪 (35.3年/223坪) |
| 高原駅 | 4.0万/坪 (27.3年/260坪) | 14.2万/坪 (44.9年/282坪) | 17.5万/坪 (39.9年/90.5坪) |
| 日向前田駅 | - | 4.6万/坪 (51.0年/221坪) | - |
| 高崎新田駅 | 21.7万/坪 (16.8年/162坪) | 18.4万/坪 (43.0年/235坪) | 1.5万/坪 (38.5年/115坪) |
| 東高崎駅 | 12.0万/坪 (32.0年/275坪) | - | - |
| 万ケ塚駅 | - | 23.8万/坪 (32.9年/198坪) | 13.2万/坪 (44.8年/211坪) |
| 谷頭駅 | 12.0万/坪 (42.8年/238坪) | 24.0万/坪 (35.5年/210坪) | 13.6万/坪 (25.9年/79.7坪) |
| 日向庄内駅 | 23.2万/坪 (27.1年/169坪) | 31.1万/坪 (27.4年/209坪) | 79.3万/坪 (0.5年/118坪) |
| 都城駅 | 41.2万/坪 (23.4年/147坪) | 44.2万/坪 (28.3年/123坪) | 32.8万/坪 (32.6年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広原駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +447.4 ％)
広原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +447.4％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 56.8年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 251.1 坪から -66.9 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 36.3 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.8 年 → 2024年 43.5 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
えびの駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +260.0 ％)
えびの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +260.0％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 46.0年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 90.8 坪から +38.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.4 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.0 年 → 2024年 40.3 年、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
高原駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.2％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 44.9年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 282.3 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.7 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.9 年 → 2024年 27.3 年、-39.3 ％と大きく減少)
谷頭駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
谷頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 35.5年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 238.1 坪 (昨年 210.5 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 45.8 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.5 年 → 2024年 42.8 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示