【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -23.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.7年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 149.8 坪 (昨年 141.9 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 49.0 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。えびの飯野駅、小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎新田駅で昨年に比べ +327.5 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高崎新田駅、高原駅)は +275.7 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷頭駅、日向庄内駅)は -80.4 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.3 分 → 2021年 26.7 分、-19.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.7 年 → 2021年 32.0 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 ％ → 2021年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.6％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 9.3万/坪 (37.3年/99.8坪) | 18.9万/坪 (0年/109坪) |
| えびの駅 | - | - | 22.4万/坪 (34.8年/133坪) |
| えびの上江駅 | 12.0万/坪 (35.8年/194坪) | 16.5万/坪 (18.8年/363坪) | 15.1万/坪 (28.8年/87.7坪) |
| えびの飯野駅 | 20.0万/坪 (24.8年/95.7坪) | 13.3万/坪 (32.3年/56.0坪) | 14.7万/坪 (29.8年/78.7坪) |
| 西小林駅 | - | 8.5万/坪 (27.8年/99.8坪) | 3.2万/坪 (30.3年/115坪) |
| 小林駅 | 25.0万/坪 (29.0年/202坪) | 14.3万/坪 (33.3年/179坪) | 19.0万/坪 (32.8年/170坪) |
| 広原駅 | 22.7万/坪 (32.8年/69.6坪) | - | 48.7万/坪 (29.8年/78.7坪) |
| 高原駅 | 18.3万/坪 (46.8年/84.7坪) | 5.6万/坪 (42.8年/218坪) | - |
| 日向前田駅 | 19.4万/坪 (22.8年/303坪) | - | 24.4万/坪 (28.8年/81.7坪) |
| 高崎新田駅 | 31.4万/坪 (11.8年/136坪) | 7.3万/坪 (31.8年/51.4坪) | 0.07万/坪 (26.8年/169坪) |
| 東高崎駅 | - | 10.3万/坪 (30.0年/322坪) | - |
| 万ケ塚駅 | 22.4万/坪 (38.8年/222坪) | - | 26.1万/坪 (12.8年/107坪) |
| 谷頭駅 | 4.0万/坪 (0年/145坪) | 33.0万/坪 (14.8年/74.1坪) | 23.1万/坪 (36.8年/103坪) |
| 日向庄内駅 | 19.9万/坪 (34.8年/236坪) | 73.1万/坪 (0.8年/127坪) | 47.9万/坪 (20.3年/89.7坪) |
| 都城駅 | 37.8万/坪 (34.2年/127坪) | 41.9万/坪 (27.5年/90.1坪) | 42.2万/坪 (22.8年/96.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎新田駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +327.5 ％)
高崎新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +327.5％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 31.8年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 51.4 坪から +164.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 11.8 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
高原駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +223.8 ％)
高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +223.8％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 42.8年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 217.8 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
谷頭駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
谷頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -88.0％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 74.1 坪から +95.9 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
日向庄内駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
日向庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.7％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 0.8年から +4516.0 ％増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 127.1 坪から +85.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 34.8 年、+4516.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示