【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 29.2年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 169.0 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 47.0 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +16.4 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、高原駅)は +7.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷頭駅、広原駅)は -56.0 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.2 年 → 2020年 23.8 年、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.4 ％ → 2020年 19.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.6 分 → 2020年 27.7 分、+17.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR吉都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | - | 20.9万/坪 (16.3年/40.8坪) |
| えびの駅 | - | 27.1万/坪 (20.3年/175坪) | - |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | 31.6万/坪 (29.3年/293坪) | 62.6万/坪 (5.3年/139坪) | - |
| 西小林駅 | - | - | - |
| 小林駅 | 34.7万/坪 (14.1年/127坪) | 29.8万/坪 (34.4年/187坪) | 22.9万/坪 (37.6年/209坪) |
| 広原駅 | 14.5万/坪 (39.3年/81.7坪) | 32.1万/坪 (25.0年/115坪) | - |
| 高原駅 | 16.9万/坪 (27.8年/151坪) | 17.1万/坪 (37.8年/159坪) | 23.6万/坪 (34.3年/188坪) |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | - | - |
| 東高崎駅 | - | 12.3万/坪 (46.8年/275坪) | - |
| 万ケ塚駅 | - | 21.4万/坪 (23.3年/93.8坪) | - |
| 谷頭駅 | 14.2万/坪 (0年/151坪) | 33.1万/坪 (26.3年/575坪) | 37.4万/坪 (16.3年/210坪) |
| 日向庄内駅 | - | - | - |
| 都城駅 | 38.8万/坪 (26.3年/120坪) | 40.2万/坪 (25.2年/132坪) | 40.1万/坪 (30.1年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 34.4年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 187.4 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 56.0 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.4 年 → 2020年 14.1 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.3 分 → 2020年 20.8 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 42.9 ％)
高原駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 37.8年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 158.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 31.8 坪から +181.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 27.8 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 75.0 分、+368.8 ％と大きく増加)
谷頭駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
谷頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 574.8 坪から -73.7 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 45.4 坪から -76.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
広原駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
広原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.9％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 25.0年から +57.0 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 115.0 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.0 年 → 2020年 39.3 年、+57.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示