【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR吉都線 (京町温泉駅～都城駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.3％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.1年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 142.5 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 45.8 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小林駅)は +30.1 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高原駅)は -27.5 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.1 ％ → 2019年 46.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 28.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR吉都線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京町温泉駅 | - | 20.9万/坪 (16.3年/40.8坪) | - |
| えびの駅 | 27.1万/坪 (20.3年/175坪) | - | 3.7万/坪 (41.3年/251坪) |
| えびの上江駅 | - | - | - |
| えびの飯野駅 | 62.6万/坪 (5.3年/139坪) | - | 6.7万/坪 (35.3年/51.4坪) |
| 西小林駅 | - | - | |
| 小林駅 | 29.8万/坪 (34.4年/187坪) | 22.9万/坪 (37.6年/209坪) | 13.9万/坪 (38.8年/46.1坪) |
| 広原駅 | 32.1万/坪 (25.0年/115坪) | - | 77.8万/坪 (34.3年/19.7坪) |
| 高原駅 | 17.1万/坪 (37.8年/159坪) | 23.6万/坪 (34.3年/188坪) | - |
| 日向前田駅 | - | - | - |
| 高崎新田駅 | - | - | 5.8万/坪 (34.3年/180坪) |
| 東高崎駅 | 12.3万/坪 (46.8年/275坪) | - | - |
| 万ケ塚駅 | 21.4万/坪 (23.3年/93.8坪) | - | 21.6万/坪 (6.3年/227坪) |
| 谷頭駅 | 33.1万/坪 (26.3年/575坪) | 37.4万/坪 (16.3年/210坪) | 37.9万/坪 (18.3年/126坪) |
| 日向庄内駅 | - | - | 41.4万/坪 (19.6年/123坪) |
| 都城駅 | 40.2万/坪 (25.2年/132坪) | 40.1万/坪 (30.1年/105坪) | 33.4万/坪 (29.0年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 37.6年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 187.4 坪 (昨年 208.7 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 95.3 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.9 分 → 2019年 18.3 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 55.6 ％)
高原駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.5％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 34.3年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 187.6 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.3 年 → 2019年 37.8 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示