【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて +2.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.8年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 105.4 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 45.2 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅、塚目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西古川駅で昨年に比べ +191.6 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(西古川駅)は +191.6 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有備館駅)は -94.0 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 19.2 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 ％ → 2019年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.2 ％ → 2019年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +61.3％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有備館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -94.0％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 43.5万/坪 (16.0年/71.5坪) | 32.4万/坪 (20.3年/84.7坪) | 56.6万/坪 (12.0年/70.3坪) |
| 北浦駅 | - | 19.9万/坪 (17.3年/135坪) | - |
| 陸前谷地駅 | - | - | 73.2万/坪 (0.6年/65.5坪) |
| 古川駅 | 51.4万/坪 (20.4年/128坪) | 63.8万/坪 (11.3年/79.5坪) | 57.9万/坪 (14.3年/86.4坪) |
| 塚目駅 | 86.6万/坪 (2.9年/87.4坪) | 53.7万/坪 (13.7年/154坪) | 48.8万/坪 (11.0年/84.7坪) |
| 西古川駅 | 32.1万/坪 (25.1年/98.3坪) | 11.0万/坪 (49.3年/127坪) | 19.0万/坪 (39.9年/49.4坪) |
| 東大崎駅 | - | - | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | - | 5.0万/坪 (30.3年/63.5坪) | 42.6万/坪 (44.8年/63.5坪) |
| 有備館駅 | 1.1万/坪 (68.3年/115坪) | 18.4万/坪 (0年/203坪) | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | - | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | - |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | 12.1万/坪 (34.8年/123坪) | 7.5万/坪 (30.6年/37.3坪) |
| 中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西古川駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +191.6 ％)
西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +191.6％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 49.3年から -49.1 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 127.1 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.3 年 → 2019年 25.1 年、-49.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
有備館駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
有備館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -94.0％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 202.7 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 81.7 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示