【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.9年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 83.1 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 40.3 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石巻駅で昨年に比べ +61.8 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(石巻駅)は +61.8 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(涌谷駅)は -87.5 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 24.8 分、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR石巻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 20.5万/坪 (35.0年/74.1坪) | 22.2万/坪 (34.2年/87.5坪) | 88.9万/坪 (0.5年/57.0坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 5.6万/坪 (39.2年/102坪) | 45.1万/坪 (23.2年/65.5坪) | 24.8万/坪 (23.9年/140坪) |
| 前谷地駅 | - | 41.8万/坪 (27.5年/72.6坪) | - |
| 佳景山駅 | 96.2万/坪 (1.5年/197坪) | - | - |
| 鹿又駅 | 42.3万/坪 (40.5年/104坪) | - | 36.2万/坪 (18.5年/198坪) |
| 曽波神駅 | - | - | |
| 石巻駅 | 46.3万/坪 (23.9年/69.6坪) | 28.6万/坪 (32.8年/71.6坪) | 59.4万/坪 (13.2年/72.6坪) |
| 陸前稲井駅 | 27.5万/坪 (31.5年/110坪) | 30.6万/坪 (19.5年/95.3坪) | - |
| 渡波駅 | 22.0万/坪 (24.5年/112坪) | 26.7万/坪 (22.3年/136坪) | 22.8万/坪 (27.5年/175坪) |
| 万石浦駅 | - | - | |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 4.3万/坪 (44.5年/72.6坪) | - | - |
| 女川駅 | - | 49.6万/坪 (0.5年/52.9坪) | 51.3万/坪 (24.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 32.8年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 71.6 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 42.0 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 23.9 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.1 分 → 2024年 22.2 分、+30.2 ％と大きく増加)
涌谷駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.2年(昨年 23.2年から +69.1 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 65.5 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.2 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 39.2 年、+69.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 33.0 分、+191.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示