【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 19.7年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 116.7 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 60.0 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅、石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万石浦駅で昨年に比べ +20566.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(万石浦駅、鹿又駅)は +10367.0 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡波駅、涌谷駅)は -63.5 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.7 年 → 2022年 15.6 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万石浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20566.0％( +107.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.5％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 88.9万/坪 (0.5年/57.0坪) | 45.8万/坪 (15.0年/79.3坪) | 44.7万/坪 (22.3年/82.4坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 24.8万/坪 (23.9年/140坪) | 66.1万/坪 (0.5年/59.0坪) | 13.0万/坪 (37.5年/134坪) |
| 前谷地駅 | - | 53.7万/坪 (5.5年/72.6坪) | - |
| 佳景山駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/54.5坪) | - |
| 鹿又駅 | 36.2万/坪 (18.5年/198坪) | 13.5万/坪 (31.0年/247坪) | - |
| 曽波神駅 | - | - | |
| 石巻駅 | 59.4万/坪 (13.2年/72.6坪) | 42.5万/坪 (22.8年/124坪) | 35.3万/坪 (26.8年/71.7坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 13.8万/坪 (25.5年/63.5坪) | - |
| 渡波駅 | 22.8万/坪 (27.5年/175坪) | 64.1万/坪 (19.8年/117坪) | 37.9万/坪 (17.5年/63.2坪) |
| 万石浦駅 | 0.5万/坪 (49.5年/54.5坪) | - | |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | 20.3万/坪 (36.5年/106坪) |
| 女川駅 | 51.3万/坪 (24.5年/96.8坪) | 47.6万/坪 (3.5年/72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万石浦駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +20566.0 ％)
万石浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20566.0％( +107.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 49.5年から -68.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.5 年 → 2022年 15.5 年、-68.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
鹿又駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +168.1 ％)
鹿又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.1％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 31.0年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 247.0 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 75.1 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 18.5 年、-40.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 54.0 分 → 2022年 75.3 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
渡波駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.5％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 19.8年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 117.0 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.2 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.2 分 → 2022年 12.0 分、-70.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 27.5 年、+39.2 ％と大きく増加)
涌谷駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.5％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 0.5年から +4631.7 ％増)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 59.0 坪から +137.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 23.9 年、+4631.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 26.3 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示