【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.4年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 79.3 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 30.3 坪から +28.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小牛田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ -63.1 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(渡波駅)は +1046.7 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(涌谷駅)は -63.1 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.7 分 → 2020年 16.0 分、-62.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 44.7万/坪 (22.3年/82.4坪) | 46.3万/坪 (11.0年/75.6坪) | 64.1万/坪 (0.25年/77.9坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 13.0万/坪 (37.5年/134坪) | 35.3万/坪 (64.5年/52.9坪) | 29.3万/坪 (23.9年/74.6坪) |
| 前谷地駅 | - | - | - |
| 佳景山駅 | - | - | - |
| 鹿又駅 | - | 11.5万/坪 (43.3年/114坪) | 22.8万/坪 (26.0年/194坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 35.3万/坪 (26.8年/71.7坪) | 16.8万/坪 (33.5年/49.4坪) | 44.0万/坪 (19.5年/121坪) |
| 陸前稲井駅 | - | 37.8万/坪 (7.5年/51.4坪) | 89.1万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 渡波駅 | 37.9万/坪 (17.5年/63.2坪) | 3.3万/坪 (0年/182坪) | - |
| 万石浦駅 | - | - | 37.8万/坪 (21.5年/66.6坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | 20.3万/坪 (36.5年/106坪) | - | - |
| 女川駅 | - | 111万/坪 (7.5年/30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡波駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +1046.7 ％)
渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1046.7％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 181.5 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 30.3 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 14.2 分、-88.2 ％と大きく減少)
涌谷駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 64.5年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 52.9 坪から +152.6 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 9.1 坪から +413.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 64.5 年 → 2020年 37.5 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示