【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.9年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 81.6 坪から +68.5 ％増)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 69.4 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。渡波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ +167.3 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(涌谷駅)は +167.3 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は -41.1 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.9 分 → 2020年 16.3 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 31.3万/坪 (24.3年/56.7坪) | 43.5万/坪 (16.0年/71.5坪) | 32.4万/坪 (20.3年/84.7坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 41.3万/坪 (39.3年/145坪) | 15.5万/坪 (31.8年/206坪) | 76.5万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 前谷地駅 | 41.5万/坪 (13.6年/68.6坪) | - | 66.1万/坪 (0.25年/59.0坪) |
| 佳景山駅 | - | 13.9万/坪 (19.3年/48.4坪) | - |
| 鹿又駅 | 18.0万/坪 (34.8年/225坪) | - | 16.9万/坪 (34.3年/208坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 32.8万/坪 (23.6年/162坪) | 55.7万/坪 (26.0年/67.6坪) | 52.7万/坪 (14.8年/86.2坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | - |
| 渡波駅 | 47.3万/坪 (3.8年/144坪) | 27.7万/坪 (12.8年/80.9坪) | 51.0万/坪 (12.8年/97.0坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | 19.4万/坪 (32.3年/90.8坪) | 18.4万/坪 (42.3年/112坪) |
| 女川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涌谷駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +167.3 ％)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +167.3％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.8年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 205.7 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 95.3 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 13.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.8 年 → 2020年 39.3 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
石巻駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 67.6 坪から +139.6 ％増)。平均建物面積は 97.1 坪 (昨年 108.3 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.8 分 → 2020年 18.6 分、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示