【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 9.5年から +90.0 ％増)。平均土地面積は 126.4 坪 (昨年 109.2 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 42.2 坪から +19.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。渡波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡波駅で昨年に比べ +22.9 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(渡波駅、佳景山駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿又駅、涌谷駅)は -56.1 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.5 年 → 2020年 18.0 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.2 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.2％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 38.7万/坪 (20.0年/87.3坪) | 60.5万/坪 (7.3年/81.2坪) | 136万/坪 (0年/87.7坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 15.7万/坪 (29.5年/363坪) | 35.1万/坪 (14.0年/183坪) | 33.5万/坪 (29.7年/189坪) |
| 前谷地駅 | 44.4万/坪 (10.0年/63.5坪) | - | 75.1万/坪 (1.0年/101坪) |
| 佳景山駅 | 51.1万/坪 (0年/51.4坪) | 59.5万/坪 (0年/52.9坪) | 63.1万/坪 (9.0年/96.8坪) |
| 鹿又駅 | 24.2万/坪 (35.0年/142坪) | 56.2万/坪 (1.0年/60.5坪) | 55.1万/坪 (1.0年/62.0坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 46.7万/坪 (22.3年/132坪) | 62.3万/坪 (9.0年/94.1坪) | 69.3万/坪 (9.8年/53.5坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | - |
| 渡波駅 | 54.7万/坪 (7.7年/81.7坪) | 44.5万/坪 (14.0年/96.0坪) | 14.2万/坪 (26.0年/72.6坪) |
| 万石浦駅 | 57.1万/坪 (9.0年/96.8坪) | - | - |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | - |
| 女川駅 | - | 85.7万/坪 (0年/81.7坪) | 68.9万/坪 (44.0年/42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡波駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.9％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 14.0年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 96.0 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 41.6 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.0 年 → 2020年 7.7 年、-45.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 23.3 分、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
佳景山駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
佳景山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
鹿又駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
鹿又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.0％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 1.0年から +3402.5 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 60.5 坪から +135.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 35.0 年、+3402.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
涌谷駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.2％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 14.0年から +110.7 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 183.0 坪から +98.3 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 35.8 坪から +39.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 29.5 年、+110.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 21.5 分、+26.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示