【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.6％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 15.9年から +78.1 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 107.5 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.2 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。涌谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは涌谷駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 35.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(涌谷駅)は +20.4 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は -61.8 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.9 年 → 2019年 28.4 年、+78.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.6 分 → 2019年 42.7 分、+129.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 ％ → 2019年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.8％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.7％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 46.3万/坪 (11.0年/75.6坪) | 64.1万/坪 (0.25年/77.9坪) | 58.5万/坪 (6.4年/68.7坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 35.3万/坪 (64.5年/52.9坪) | 29.3万/坪 (23.9年/74.6坪) | - |
| 前谷地駅 | - | - | 9.8万/坪 (38.5年/37.8坪) |
| 佳景山駅 | - | - | 34.2万/坪 (20.5年/78.7坪) |
| 鹿又駅 | 11.5万/坪 (43.3年/114坪) | 22.8万/坪 (26.0年/194坪) | 58.5万/坪 (29.0年/96.8坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 16.8万/坪 (33.5年/49.4坪) | 44.0万/坪 (19.5年/121坪) | 65.1万/坪 (10.5年/55.4坪) |
| 陸前稲井駅 | 37.8万/坪 (7.5年/51.4坪) | 89.1万/坪 (0.5年/75.6坪) | 34.0万/坪 (20.0年/132坪) |
| 渡波駅 | 3.3万/坪 (0年/182坪) | - | 95.9万/坪 (0年/57.5坪) |
| 万石浦駅 | - | 37.8万/坪 (21.5年/66.6坪) | 38.1万/坪 (27.5年/309坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | - |
| 女川駅 | 111万/坪 (7.5年/30.3坪) | - | 75.9万/坪 (0.5年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
涌谷駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 64.5年(昨年 23.9年から +170.6 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 74.6 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 30.3 坪から -70.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.9 年 → 2019年 64.5 年、+170.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 9.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
石巻駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.8％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 19.5年から +71.8 ％増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 120.7 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 78.8 坪から -60.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.4 分 → 2019年 15.0 分、-18.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 33.5 年、+71.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示