【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 16.4年から +71.0 ％増)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 85.2 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 38.8 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。前谷地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(前谷地駅)は +71.8 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -33.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 28.1 年、+71.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 45.0 分 → 2021年 51.6 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 31.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.8％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 68.3万/坪 (2.9年/79.3坪) | 39.8万/坪 (15.4年/66.6坪) | - |
| 柳津駅 | 16.6万/坪 (38.3年/226坪) | 24.8万/坪 (34.6年/107坪) | 13.9万/坪 (33.1年/211坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | 2.0万/坪 (0年/121坪) | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | 22.0万/坪 (36.5年/81.7坪) |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 36.3万/坪 (29.2年/98.6坪) | 54.5万/坪 (14.7年/84.2坪) | 59.4万/坪 (20.1年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前谷地駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.8％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 2.9年(昨年 15.4年から -80.9 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 66.6 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 38.6 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 2.9 年、-80.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
気仙沼駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 14.7年から +98.8 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 84.2 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.6 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 29.2 年、+98.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 44.4 分 → 2021年 49.6 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 34.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示