【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 14.4年から +118.7 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 78.0 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 30.4 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前谷地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(前谷地駅)は +73.8 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -8.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 48.5 分 → 2021年 39.3 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 31.6 年、+118.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.8％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 77.2万/坪 (2.0年/101坪) | 44.4万/坪 (10.0年/63.5坪) | - |
| 柳津駅 | 20.9万/坪 (42.5年/172坪) | - | - |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | 2.0万/坪 (0年/121坪) | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 41.3万/坪 (34.9年/78.9坪) | 45.2万/坪 (15.3年/80.3坪) | 106万/坪 (17.3年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前谷地駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +73.8％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 10.0年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 63.5 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.0 年 → 2021年 2.0 年、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 14.0 分、+86.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
気仙沼駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 15.3年から +128.2 ％増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 80.3 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 29.9 坪から +43.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 48.4 分 → 2021年 40.2 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 34.9 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示