【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.1年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 165.6 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 40.8 坪から +38.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは気仙沼駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(気仙沼駅)は +38.8 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -90.7 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.1 年 → 2020年 15.6 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 67.5 分 → 2020年 33.8 分、-49.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.8％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | |
| 柳津駅 | 1.6万/坪 (51.8年/178坪) | 16.9万/坪 (28.8年/274坪) | 11.6万/坪 (34.4年/148坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 75.8万/坪 (9.0年/91.9坪) | 54.6万/坪 (18.0年/130坪) | 26.5万/坪 (34.8年/147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.8％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 18.0年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 129.6 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 35.8 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.0 年 → 2020年 9.0 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 33.8 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
柳津駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.7％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 28.8年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 273.8 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 56.0 坪から +24.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.0 分 → 2020年 8.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.8 年 → 2020年 51.8 年、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示