【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.2％( -63.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 17.3年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 150.8 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 41.8 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(気仙沼駅)は -57.3 ％(坪単価 -60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -57.3 ％(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.3 年 → 2020年 14.4 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 40.8 分 → 2020年 48.5 分、+18.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.3％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.3％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 44.4万/坪 (10.0年/63.5坪) | - | 75.1万/坪 (1.0年/101坪) |
| 柳津駅 | - | - | 17.4万/坪 (48.0年/90.8坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | 2.0万/坪 (0年/121坪) | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | 41.3万/坪 (22.0年/40.8坪) |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 45.2万/坪 (15.3年/80.3坪) | 106万/坪 (17.3年/120坪) | 38.0万/坪 (20.8年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.3％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.3年から -11.7 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 120.5 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 41.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.3 年 → 2020年 15.3 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.3 分 → 2020年 48.4 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示