JR気仙沼線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年4月〜6月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 13.6年から +100.6 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 68.6 坪から +279.4 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 39.3 坪から +49.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。前谷地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ +76.8 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(前谷地駅)は +76.8 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は +76.8 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 27.3 年、+100.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 91.0 分、+1850.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)