【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR気仙沼線 (前谷地駅～柳津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.9年(昨年 39.3年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 274.3 坪 (昨年 170.2 坪から +61.2 ％増)。平均建物面積は 100.3 坪 (昨年 40.8 坪から +145.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。陸前豊里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前豊里駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸前豊里駅)は +38.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柳津駅)は -57.1 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 39.3 年 → 2019年 44.9 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.5 分 → 2019年 52.5 分、+72.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR気仙沼線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | - | - | 9.8万/坪 (38.5年/37.8坪) |
| 和渕駅 | - | 8.7万/坪 (38.5年/303坪) | - |
| のの岳駅 | - | - | - |
| 陸前豊里駅 | 10.6万/坪 (38.5年/514坪) | 7.6万/坪 (28.5年/163坪) | 16.5万/坪 (65.5年/230坪) |
| 御岳堂駅 | 1.4万/坪 (59.5年/215坪) | - | - |
| 柳津駅 | 3.8万/坪 (36.5年/93.8坪) | 8.9万/坪 (45.0年/107坪) | 14.5万/坪 (23.5年/287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前豊里駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
陸前豊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +38.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 28.5年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 163.4 坪から +214.8 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 39.3 坪から +476.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.5 年 → 2019年 38.5 年、+35.1 ％と大きく増加)
柳津駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 45.0年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 107.4 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 45.0 年 → 2019年 36.5 年、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 44.0 分 → 2019年 60.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示