【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 204 件(１年前(2020年)に比べて +37.8％( +56件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.5年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 89.2 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 45.9 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。白石駅、東白石駅、太子堂駅、長町駅、東仙台駅、陸前山王駅、愛宕駅、瀬峰駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕駅で昨年に比べ +99.8 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕駅、東白石駅)は +95.7 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田尻駅、鹿島台駅)は -76.1 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.3 分 → 2021年 30.9 分、-14.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 ％ → 2021年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった陸前山王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.4％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 30.1万/坪 (22.5年/150坪) | 23.9万/坪 (28.5年/102坪) | 42.4万/坪 (14.1年/64.6坪) |
| 東白石駅 | 38.3万/坪 (26.9年/152坪) | 20.0万/坪 (28.9年/199坪) | 43.7万/坪 (20.8年/176坪) |
| 北白川駅 | 23.6万/坪 (39.8年/72.6坪) | - | - |
| 大河原駅 | 39.0万/坪 (34.1年/124坪) | 61.9万/坪 (12.9年/82.6坪) | 61.0万/坪 (12.0年/65.5坪) |
| 船岡駅 | 40.8万/坪 (19.1年/114坪) | 64.3万/坪 (12.4年/58.5坪) | 48.1万/坪 (19.5年/157坪) |
| 槻木駅 | 0.03万/坪 (0年/133坪) | - | 39.8万/坪 (28.3年/115坪) |
| 岩沼駅 | 71.9万/坪 (12.6年/65.0坪) | 71.2万/坪 (14.3年/105坪) | 98.1万/坪 (0.4年/54.1坪) |
| 館腰駅 | 73.5万/坪 (22.2年/68.1坪) | 77.5万/坪 (14.6年/62.4坪) | 44.2万/坪 (33.1年/198坪) |
| 名取駅 | 79.3万/坪 (20.8年/67.6坪) | 79.8万/坪 (9.9年/64.5坪) | 92.6万/坪 (9.4年/57.7坪) |
| 南仙台駅 | 80.5万/坪 (14.0年/62.2坪) | 76.6万/坪 (16.8年/66.1坪) | 86.2万/坪 (11.2年/57.9坪) |
| 太子堂駅 | 81.4万/坪 (18.8年/71.1坪) | 66.0万/坪 (14.5年/116坪) | 102万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 長町駅 | 103万/坪 (6.4年/59.9坪) | 82.4万/坪 (24.0年/28.7坪) | 96.0万/坪 (27.8年/61.3坪) |
| 仙台駅 | 71.6万/坪 (22.1年/70.5坪) | 73.5万/坪 (24.2年/129坪) | 41.9万/坪 (20.0年/271坪) |
| 東仙台駅 | 89.4万/坪 (19.2年/93.4坪) | 73.6万/坪 (18.3年/57.1坪) | 139万/坪 (0.8年/43.1坪) |
| 岩切駅 | 98.5万/坪 (7.6年/44.2坪) | 103万/坪 (4.5年/84.4坪) | 106万/坪 (18.3年/111坪) |
| 陸前山王駅 | 128万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 101万/坪 (0.8年/48.4坪) | - |
| 国府多賀城駅 | - | 95.9万/坪 (0.8年/40.8坪) | 103万/坪 (9.8年/200坪) |
| 塩釜駅 | 36.3万/坪 (29.0年/79.6坪) | 63.5万/坪 (19.0年/72.1坪) | 41.6万/坪 (27.0年/117坪) |
| 松島駅 | - | - | 4.0万/坪 (31.8年/230坪) |
| 愛宕駅 | 51.4万/坪 (12.8年/103坪) | 25.7万/坪 (27.3年/144坪) | 10.4万/坪 (54.8年/575坪) |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 11.3万/坪 (44.8年/92.3坪) | 38.0万/坪 (23.8年/68.6坪) | 30.0万/坪 (33.9年/127坪) |
| 松山町駅 | - | - | 15.7万/坪 (46.8年/93.8坪) |
| 小牛田駅 | 35.1万/坪 (15.1年/100坪) | 52.2万/坪 (18.3年/84.7坪) | - |
| 田尻駅 | 12.6万/坪 (62.8年/185坪) | 69.8万/坪 (1.8年/66.6坪) | 5.4万/坪 (48.5年/394坪) |
| 瀬峰駅 | 2.1万/坪 (30.3年/272坪) | 1.7万/坪 (39.8年/28.7坪) | - |
| 梅ケ沢駅 | 11.7万/坪 (30.8年/230坪) | - | 33.1万/坪 (30.8年/209坪) |
| 新田駅 | 54.1万/坪 (23.8年/98.3坪) | 45.1万/坪 (24.4年/110坪) | 14.1万/坪 (53.0年/123坪) |
| 石越駅 | - | - | 32.8万/坪 (14.3年/60.5坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 34.5万/坪 (32.8年/59.0坪) | 56.4万/坪 (-0.25年/75.6坪) | 37.5万/坪 (30.3年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
愛宕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 27.3年から -53.2 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 143.7 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.2 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 12.8 年、-53.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.0 分 → 2021年 90.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
東白石駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
東白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.6％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.9年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 152.3 坪 (昨年 198.9 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 65.2 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 105.9 分 → 2021年 120.0 分、+13.3 ％と増加)
田尻駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.0％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.8年(昨年 1.8年から +3475.8 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 66.6 坪から +177.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.8 年 → 2021年 62.8 年、+3475.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
鹿島台駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 23.8年から +88.4 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 68.6 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 27.7 坪から +39.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 44.8 年、+88.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示