【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2019年)に比べて +23.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.9年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 116.1 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 45.7 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。船岡駅、館腰駅、仙台駅、塩釜駅、鹿島台駅、高城町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尻駅で昨年に比べ +1203.4 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(田尻駅、新田駅)は +711.8 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東白石駅、東仙台駅)は -50.7 ％(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.9 年 → 2020年 17.5 年、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 10.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.6 ％ → 2020年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.1 分 → 2020年 36.3 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.3％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 23.9万/坪 (28.5年/102坪) | 42.4万/坪 (14.1年/64.6坪) | 39.1万/坪 (16.8年/73.6坪) |
| 東白石駅 | 20.0万/坪 (28.9年/199坪) | 43.7万/坪 (20.8年/176坪) | 22.5万/坪 (24.8年/177坪) |
| 北白川駅 | - | - | - |
| 大河原駅 | 61.9万/坪 (12.9年/82.6坪) | 61.0万/坪 (12.0年/65.5坪) | 7.1万/坪 (57.3年/51.4坪) |
| 船岡駅 | 64.3万/坪 (12.4年/58.5坪) | 48.1万/坪 (19.5年/157坪) | 41.3万/坪 (18.4年/65.5坪) |
| 槻木駅 | - | 39.8万/坪 (28.3年/115坪) | 66.1万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 岩沼駅 | 71.2万/坪 (14.3年/105坪) | 98.1万/坪 (0.4年/54.1坪) | 71.5万/坪 (10.8年/60.3坪) |
| 館腰駅 | 77.5万/坪 (14.6年/62.4坪) | 44.2万/坪 (33.1年/198坪) | 50.9万/坪 (18.3年/66.2坪) |
| 名取駅 | 79.8万/坪 (9.9年/64.5坪) | 92.6万/坪 (9.4年/57.7坪) | 93.8万/坪 (4.1年/61.5坪) |
| 南仙台駅 | 76.6万/坪 (16.8年/66.1坪) | 86.2万/坪 (11.2年/57.9坪) | 81.5万/坪 (15.1年/65.2坪) |
| 太子堂駅 | 66.0万/坪 (14.5年/116坪) | 102万/坪 (0.8年/34.8坪) | 116万/坪 (0.8年/101坪) |
| 長町駅 | 82.4万/坪 (24.0年/28.7坪) | 96.0万/坪 (27.8年/61.3坪) | 155万/坪 (33.8年/86.8坪) |
| 仙台駅 | 73.5万/坪 (24.2年/129坪) | 41.9万/坪 (20.0年/271坪) | 146万/坪 (27.6年/73.4坪) |
| 東仙台駅 | 73.6万/坪 (18.3年/57.1坪) | 139万/坪 (0.8年/43.1坪) | 65.4万/坪 (23.9年/53.4坪) |
| 岩切駅 | 103万/坪 (4.5年/84.4坪) | 106万/坪 (18.3年/111坪) | 80.6万/坪 (10.8年/52.3坪) |
| 陸前山王駅 | 101万/坪 (0.8年/48.4坪) | - | 93.2万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 国府多賀城駅 | 95.9万/坪 (0.8年/40.8坪) | 103万/坪 (9.8年/200坪) | 68.7万/坪 (24.8年/88.7坪) |
| 塩釜駅 | 63.5万/坪 (19.0年/72.1坪) | 41.6万/坪 (27.0年/117坪) | 52.4万/坪 (20.6年/127坪) |
| 松島駅 | - | 4.0万/坪 (31.8年/230坪) | - |
| 愛宕駅 | 25.7万/坪 (27.3年/144坪) | 10.4万/坪 (54.8年/575坪) | 13.2万/坪 (23.8年/99.8坪) |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 38.0万/坪 (23.8年/68.6坪) | 30.0万/坪 (33.9年/127坪) | 37.8万/坪 (25.0年/188坪) |
| 松山町駅 | - | 15.7万/坪 (46.8年/93.8坪) | 3.4万/坪 (0年/227坪) |
| 小牛田駅 | 52.2万/坪 (18.3年/84.7坪) | - | 56.1万/坪 (10.3年/110坪) |
| 田尻駅 | 69.8万/坪 (1.8年/66.6坪) | 5.4万/坪 (48.5年/394坪) | 18.1万/坪 (21.8年/185坪) |
| 瀬峰駅 | 1.7万/坪 (39.8年/28.7坪) | - | 68.4万/坪 (-0.25年/109坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | 33.1万/坪 (30.8年/209坪) | - |
| 新田駅 | 45.1万/坪 (24.4年/110坪) | 14.1万/坪 (53.0年/123坪) | 42.8万/坪 (21.3年/125坪) |
| 石越駅 | - | 32.8万/坪 (14.3年/60.5坪) | 60.2万/坪 (6.4年/66.9坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 56.4万/坪 (-0.25年/75.6坪) | 37.5万/坪 (30.3年/97.8坪) | 22.4万/坪 (33.8年/363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田尻駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +1203.4 ％)
田尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1203.4％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 48.5年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 394.3 坪から -83.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 45.4 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 1.8 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.3 分 → 2020年 10.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
新田駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +220.1 ％)
新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +220.1％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 53.0年から -53.9 ％減)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 122.9 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 36.7 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.0 年 → 2020年 24.4 年、-53.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 63.2 分 → 2020年 90.0 分、+42.3 ％と大きく増加)
東白石駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
東白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.3％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 20.8年から +39.1 ％増)。平均土地面積は 198.9 坪 (昨年 176.2 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 26.1 坪から +149.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 120.0 分 → 2020年 105.9 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 28.9 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 88.9 ％)
東仙台駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
東仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.1％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 0.8年から +2330.4 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 43.1 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 43.9 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 18.3 年、+2330.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 17.5 分、+84.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示