【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 165 件(１年前(2019年)に比べて +43.5％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.8年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 86.7 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 40.8 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東白石駅、大河原駅、槻木駅、館腰駅、名取駅、南仙台駅、仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島台駅で昨年に比べ +824.0 ％、坪単価は 37.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島台駅、高城町駅)は +483.8 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬峰駅、白石駅)は -77.2 ％(坪単価 -49.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 ％ → 2020年 1.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.0％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.5％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | - | - |
| 白石駅 | 24.9万/坪 (25.2年/83.6坪) | 59.2万/坪 (0.5年/36.3坪) | 74.5万/坪 (7.7年/163坪) |
| 東白石駅 | 34.8万/坪 (28.0年/243坪) | 22.2万/坪 (31.5年/178坪) | 22.8万/坪 (31.9年/154坪) |
| 北白川駅 | - | 7.0万/坪 (43.5年/78.7坪) | - |
| 大河原駅 | 46.2万/坪 (22.2年/172坪) | 28.2万/坪 (20.3年/115坪) | 48.6万/坪 (16.4年/119坪) |
| 船岡駅 | 52.2万/坪 (11.2年/82.7坪) | 67.7万/坪 (8.5年/66.2坪) | 55.8万/坪 (16.8年/70.4坪) |
| 槻木駅 | 52.6万/坪 (4.5年/49.3坪) | 41.5万/坪 (23.5年/109坪) | 60.4万/坪 (4.5年/63.5坪) |
| 岩沼駅 | 62.1万/坪 (16.3年/93.7坪) | 81.9万/坪 (19.9年/89.2坪) | 71.6万/坪 (9.8年/101坪) |
| 館腰駅 | 101万/坪 (20.0年/80.3坪) | 56.9万/坪 (20.9年/71.6坪) | 75.5万/坪 (4.0年/61.6坪) |
| 名取駅 | 95.1万/坪 (6.9年/72.8坪) | 77.2万/坪 (16.0年/83.1坪) | 99.1万/坪 (7.4年/74.7坪) |
| 南仙台駅 | 91.5万/坪 (6.2年/54.3坪) | 73.2万/坪 (11.1年/75.0坪) | 97.0万/坪 (5.0年/55.1坪) |
| 太子堂駅 | 95.5万/坪 (9.5年/46.9坪) | 105万/坪 (5.7年/76.6坪) | - |
| 長町駅 | 114万/坪 (0.5年/39.3坪) | 150万/坪 (49.0年/51.4坪) | 101万/坪 (20.0年/71.8坪) |
| 仙台駅 | 94.1万/坪 (22.5年/132坪) | 66.2万/坪 (11.6年/108坪) | 5.7万/坪 (39.5年/75.6坪) |
| 東仙台駅 | 103万/坪 (10.7年/88.9坪) | 92.2万/坪 (16.7年/68.3坪) | 88.1万/坪 (8.9年/49.5坪) |
| 岩切駅 | 78.7万/坪 (12.4年/76.6坪) | 105万/坪 (1.5年/54.5坪) | 84.9万/坪 (8.3年/55.0坪) |
| 陸前山王駅 | - | 94.8万/坪 (3.5年/77.1坪) | 97.6万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 国府多賀城駅 | 96.3万/坪 (5.2年/102坪) | 103万/坪 (0.5年/54.5坪) | 104万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 塩釜駅 | 40.6万/坪 (35.5年/60.0坪) | 79.4万/坪 (3.5年/46.1坪) | 53.8万/坪 (15.8年/51.7坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | 9.2万/坪 (33.0年/191坪) | - |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 37.7万/坪 (27.1年/175坪) | 4.1万/坪 (35.5年/84.7坪) | 22.8万/坪 (31.3年/99.1坪) |
| 松山町駅 | - | - | - |
| 小牛田駅 | 44.7万/坪 (22.3年/82.4坪) | 46.3万/坪 (11.0年/75.6坪) | 64.1万/坪 (0.25年/77.9坪) |
| 田尻駅 | 20.7万/坪 (39.5年/96.8坪) | - | - |
| 瀬峰駅 | 2.3万/坪 (52.5年/96.8坪) | 66.1万/坪 (0.5年/51.4坪) | 20.9万/坪 (37.5年/90.8坪) |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 46.0万/坪 (9.3年/88.5坪) | 59.9万/坪 (26.5年/177坪) | 62.1万/坪 (19.0年/175坪) |
| 石越駅 | - | 73.9万/坪 (0.5年/96.8坪) | 29.1万/坪 (20.5年/93.4坪) |
| 有壁駅 | 7.9万/坪 (51.5年/75.6坪) | - | - |
| 高城町駅 | 40.9万/坪 (21.3年/72.2坪) | 16.8万/坪 (50.5年/65.8坪) | 78.7万/坪 (0.5年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島台駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +824.0 ％)
鹿島台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +824.0％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 35.5年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 84.7 坪から +106.2 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 37.1 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 27.1 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 42.8 分、+176.1 ％と大きく増加)
高城町駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +143.6 ％)
高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +143.6％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 50.5年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 65.8 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.0 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.5 年 → 2020年 21.3 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
瀬峰駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -96.5 ％)
瀬峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.5％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 0.5年から +10322.3 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 51.4 坪から +88.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 52.5 年、+10322.3 ％と大きく増加)
白石駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.9％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 0.5年から +4896.6 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 36.3 坪から +130.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.7 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 25.2 年、+4896.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 55.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示