【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -27.9％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +30.4％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 13.3年から +72.4 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 85.3 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.7 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。逢隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逢隈駅で昨年に比べ +47.7 ％、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(逢隈駅)は +47.7 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -60.6 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.2 分 → 2022年 19.5 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 23.0 年、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.5 ％ → 2022年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.6％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | 11.0万/坪 (37.5年/227坪) | - | - |
| 山下駅 | 9.8万/坪 (40.9年/117坪) | 24.9万/坪 (35.5年/77.1坪) | - |
| 浜吉田駅 | 26.4万/坪 (32.5年/60.5坪) | - | - |
| 亘理駅 | 53.7万/坪 (16.5年/57.1坪) | - | 51.4万/坪 (13.5年/150坪) |
| 逢隈駅 | 61.9万/坪 (19.8年/96.4坪) | 41.9万/坪 (25.5年/70.3坪) | 36.8万/坪 (12.5年/60.5坪) |
| 岩沼駅 | 65.2万/坪 (20.0年/67.5坪) | 84.7万/坪 (9.7年/87.7坪) | 62.1万/坪 (16.3年/93.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
逢隈駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +47.7 ％)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.7％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.5年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 70.3 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 19.8 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.0 分 → 2022年 20.2 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
山下駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.6％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 35.5年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 77.1 坪から +51.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.0 坪から +45.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.0 分 → 2022年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.5 年 → 2022年 40.9 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示