【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +40.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 19.3年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 103.7 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 51.6 坪から -34.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。亘理駅、逢隈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逢隈駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(逢隈駅)は +48.0 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜吉田駅)は -59.2 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 14.7 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 18.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +155.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | 9.2万/坪 (46.8年/104坪) | - |
| 山下駅 | 20.3万/坪 (0年/121坪) | 23.8万/坪 (22.8年/74.1坪) | - |
| 浜吉田駅 | 11.0万/坪 (47.3年/163坪) | 27.0万/坪 (13.3年/69.6坪) | 14.4万/坪 (37.8年/72.6坪) |
| 亘理駅 | 64.8万/坪 (15.8年/110坪) | 45.7万/坪 (22.8年/209坪) | 58.7万/坪 (0.8年/103坪) |
| 逢隈駅 | 58.0万/坪 (0.8年/55.2坪) | 39.2万/坪 (10.3年/91.3坪) | 41.4万/坪 (14.8年/59.0坪) |
| 岩沼駅 | 71.9万/坪 (12.6年/65.0坪) | 71.2万/坪 (14.3年/105坪) | 98.1万/坪 (0.4年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
逢隈駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.0％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 10.3年から -92.7 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 91.3 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 48.4 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.3 年 → 2021年 0.8 年、-92.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.7 分 → 2021年 30.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
浜吉田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 13.3年から +256.5 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 69.6 坪から +134.8 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 38.6 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 47.3 年、+256.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示