【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.1％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 15.7年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 95.9 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 46.2 坪から -29.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岩沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩沼駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 84.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩沼駅)は +36.4 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(逢隈駅)は +13.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.7 年 → 2021年 13.3 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 56.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 22.2 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | - |
| 山下駅 | 24.9万/坪 (35.5年/77.1坪) | - | 9.6万/坪 (29.5年/84.7坪) |
| 浜吉田駅 | - | - | - |
| 亘理駅 | - | 51.4万/坪 (13.5年/150坪) | 66.1万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 逢隈駅 | 41.9万/坪 (25.5年/70.3坪) | 36.8万/坪 (12.5年/60.5坪) | 31.1万/坪 (35.5年/78.7坪) |
| 岩沼駅 | 84.7万/坪 (9.7年/87.7坪) | 62.1万/坪 (16.3年/93.7坪) | 81.9万/坪 (19.9年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 84.7 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 16.3年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 93.7 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 48.7 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.3 年 → 2021年 9.7 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 63.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.1 分 → 2021年 21.8 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 5.6 ％)
逢隈駅 41.9 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.8％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 12.5年から +104.0 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 60.5 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.3 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 25.5 年、+104.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示