【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 11.6年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 79.9 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 36.0 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。亘理駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亘理駅で昨年に比べ +7.1 ％、坪単価は 63.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(亘理駅)は +7.1 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(逢隈駅)は -57.7 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 14.9 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.7％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | - |
| 山下駅 | 42.1万/坪 (13.0年/71.1坪) | - | 41.4万/坪 (10.0年/87.7坪) |
| 浜吉田駅 | 58.8万/坪 (2.0年/69.6坪) | - | 50.6万/坪 (0年/63.5坪) |
| 亘理駅 | 63.3万/坪 (2.0年/70.1坪) | 59.1万/坪 (11.4年/104坪) | 28.3万/坪 (42.0年/77.1坪) |
| 逢隈駅 | 18.9万/坪 (37.0年/74.1坪) | 44.6万/坪 (1.0年/65.0坪) | 32.0万/坪 (16.5年/104坪) |
| 岩沼駅 | 76.1万/坪 (15.5年/78.4坪) | 83.9万/坪 (13.1年/72.3坪) | 76.6万/坪 (11.0年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亘理駅 63.3 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
亘理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 11.4年から -82.5 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 103.9 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.4 年 → 2021年 2.0 年、-82.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
逢隈駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.7％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 1.0年から +3592.5 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 65.0 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.5 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 37.0 年、+3592.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示