【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 20.9年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 85.1 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 45.8 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。逢隈駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逢隈駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(逢隈駅)は +18.4 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩沼駅)は -24.2 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 15.7 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | 9.6万/坪 (29.5年/84.7坪) | 26.9万/坪 (22.5年/118坪) |
| 浜吉田駅 | - | - | 52.9万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 亘理駅 | 51.4万/坪 (13.5年/150坪) | 66.1万/坪 (0.5年/75.6坪) | 51.8万/坪 (10.9年/98.9坪) |
| 逢隈駅 | 36.8万/坪 (12.5年/60.5坪) | 31.1万/坪 (35.5年/78.7坪) | 64.9万/坪 (28.0年/162坪) |
| 岩沼駅 | 62.1万/坪 (16.3年/93.7坪) | 81.9万/坪 (19.9年/89.2坪) | 71.6万/坪 (9.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
逢隈駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.4％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 35.5年から -64.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 12.5 年、-64.8 ％と大きく減少)
岩沼駅 62.1 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.9年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 89.2 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 62.8 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.9 年 → 2020年 16.3 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 18.1 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示