【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 16.9年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 78.4 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 44.2 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。山下駅、浜吉田駅、亘理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜吉田駅で昨年に比べ +88.0 ％、坪単価は 95.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜吉田駅)は +88.0 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩沼駅)は +7.3 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.9 年 → 2020年 10.0 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 64.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +88.0％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.8％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | 15.1万/坪 (34.8年/159坪) |
| 山下駅 | 26.4万/坪 (22.3年/75.6坪) | 18.5万/坪 (28.3年/96.8坪) | 43.0万/坪 (8.8年/92.3坪) |
| 浜吉田駅 | 95.0万/坪 (0.25年/63.5坪) | 50.6万/坪 (0.25年/63.5坪) | 2.6万/坪 (41.3年/182坪) |
| 亘理駅 | 44.9万/坪 (8.8年/85.3坪) | 34.4万/坪 (18.3年/124坪) | 41.4万/坪 (22.1年/112坪) |
| 逢隈駅 | - | - | 38.8万/坪 (19.8年/62.0坪) |
| 岩沼駅 | 77.1万/坪 (8.7年/65.9坪) | 71.9万/坪 (16.8年/66.2坪) | 67.1万/坪 (10.1年/80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜吉田駅 95.0 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
浜吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.0万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +88.0％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
岩沼駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 16.8年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 66.2 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 42.1 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.8 年 → 2020年 8.7 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.7 分 → 2020年 23.0 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示