【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.8％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 13.3年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 65.6 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.9 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩沼駅で昨年に比べ +37.3 ％、坪単価は 98.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩沼駅)は +37.3 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亘理駅)は +3.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.3 年 → 2019年 9.9 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.8 分 → 2019年 18.4 分、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +37.3％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逢隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +6.9％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | 11.8万/坪 (30.8年/84.7坪) | - |
| 浜吉田駅 | 14.4万/坪 (37.8年/72.6坪) | - | 44.6万/坪 (11.8年/155坪) |
| 亘理駅 | 58.7万/坪 (0.8年/103坪) | 56.7万/坪 (0.8年/72.6坪) | 38.3万/坪 (16.3年/160坪) |
| 逢隈駅 | 41.4万/坪 (14.8年/59.0坪) | 38.7万/坪 (19.8年/71.1坪) | 53.0万/坪 (10.3年/70.3坪) |
| 岩沼駅 | 98.1万/坪 (0.4年/54.1坪) | 71.5万/坪 (10.8年/60.3坪) | 73.3万/坪 (19.2年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 98.1 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +37.3％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 10.8年から -96.1 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 60.3 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 36.1 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.8 年 → 2019年 0.4 年、-96.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 14.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 66.7 ％)
亘理駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
亘理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.5％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 72.6 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示