JR大船渡BRT線沿線中古一戸建て相場レポート|気仙沼駅～鹿折唐桑駅 2021年第4四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR大船渡BRT線 (3駅)
気仙沼駅鹿折唐桑駅

2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR大船渡BRT線 (気仙沼駅～鹿折唐桑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 9.0年から +282.6 ％増)。平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 91.9 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 55.2 坪から -30.9 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(気仙沼駅)は -69.9 ％(坪単価 -53.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -69.9 ％(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 34.5 年、+282.6 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.8 分 → 2021年 48.8 分、+44.7 ％と大きく増加)
築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.8 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

**JR大船渡BRT線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR大船渡BRT線	現状(2021) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
気仙沼駅	22.8万/坪 (34.5年/84.1坪)	75.8万/坪 (9.0年/91.9坪)	54.6万/坪 (18.0年/130坪)
鹿折唐桑駅	-	-	-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

気仙沼駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)

気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.9％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

価格下落要因