【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大船渡線 (気仙沼駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 14.2年から +105.8 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 83.9 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.7 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(気仙沼駅)は -33.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -33.4 ％(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 29.2 年、+105.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 43.9 分 → 2021年 49.6 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 ％ → 2021年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 気仙沼駅 | 36.3万/坪 (29.2年/98.6坪) | 54.5万/坪 (14.7年/84.2坪) | 59.4万/坪 (20.1年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 14.7年から +98.8 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 84.2 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 38.6 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.7 年 → 2021年 29.2 年、+98.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 44.4 分 → 2021年 49.6 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 34.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示