【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 12.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 69.0 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 56.0 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -2.0 ％、坪単価は 94.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +2.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -2.0 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.4 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 91.0万/坪 (7.8年/94.5坪) | 88.5万/坪 (5.8年/46.5坪) | 97.0万/坪 (11.8年/66.6坪) |
| 新利府駅 | - | 57.9万/坪 (26.5年/65.0坪) | - |
| 利府駅 | 94.4万/坪 (13.7年/69.8坪) | 96.3万/坪 (19.0年/97.0坪) | 80.4万/坪 (22.4年/73.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 91.0 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 5.8年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 46.5 坪から +103.4 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 71.1 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.8 年 → 2024年 7.8 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
利府駅 94.4 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 19.0年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 97.0 坪から -28.0 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 38.0 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 13.7 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示