【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -30.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 68.6 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 38.5 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩切駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +5.1 ％、坪単価は 97.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +5.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -3.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.5 分 → 2022年 19.1 分、-11.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 16.4 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 ％ → 2022年 43.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 97.0万/坪 (11.8年/66.6坪) | 92.2万/坪 (5.9年/66.0坪) | 78.7万/坪 (12.4年/76.6坪) |
| 新利府駅 | - | 69.1万/坪 (20.5年/63.5坪) | - |
| 利府駅 | 80.4万/坪 (22.4年/73.3坪) | 83.1万/坪 (16.2年/70.2坪) | 109万/坪 (10.1年/58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 97.0 万/坪(昨年同期比 +5.1 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 5.9年から +100.1 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.0 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.7 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.2 分 → 2022年 18.3 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 11.8 年、+100.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 30.8 ％)
利府駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 16.2年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 70.2 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 37.7 坪から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.2 年 → 2022年 22.4 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示