【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 11.8年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 75.2 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 36.5 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岩切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +21.8 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は +2.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 19.6 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR利府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 110万/坪 (5.1年/50.6坪) | 90.0万/坪 (9.9年/70.9坪) | 95.3万/坪 (5.3年/51.8坪) |
| 新利府駅 | - | - | - |
| 利府駅 | 89.0万/坪 (17.1年/62.4坪) | 86.9万/坪 (13.5年/79.1坪) | 106万/坪 (11.7年/65.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 9.9年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 70.9 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.5 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.9 年 → 2022年 5.1 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 16.5 分、+10.0 ％と増加)
利府駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 13.5年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 79.1 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 38.7 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 17.1 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.8 分 → 2022年 25.7 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示