【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.2％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 11.7年から +66.9 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 59.6 坪から +27.2 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 33.7 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。利府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩切駅で昨年に比べ -33.7 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は -11.8 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -33.7 ％(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.2 分 → 2022年 18.1 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 19.6 年、+66.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 55.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR利府線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 71.9万/坪 (18.2年/79.1坪) | 108万/坪 (0.20年/43.9坪) | 102万/坪 (2.3年/58.9坪) |
| 新利府駅 | - | - | - |
| 利府駅 | 81.2万/坪 (20.9年/72.7坪) | 92.0万/坪 (15.3年/64.8坪) | 95.2万/坪 (23.8年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 81.2 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 15.3年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 64.8 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 34.4 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.2 分 → 2022年 16.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 20.9 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
岩切駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 0.2年から +9006.0 ％増)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 43.9 坪から +80.3 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 31.8 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.2 年 → 2022年 18.2 年、+9006.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示