【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 9.6年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 72.4 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 42.4 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -17.0 ％、坪単価は 87.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +1.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -17.0 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.8 ％ → 2021年 44.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 1.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 12.6 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.3 ％ → 2021年 34.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +38.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR利府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 95.5万/坪 (7.1年/59.8坪) | 93.9万/坪 (6.7年/70.4坪) | 119万/坪 (9.1年/103坪) |
| 新利府駅 | 69.1万/坪 (20.5年/63.5坪) | - | - |
| 利府駅 | 87.6万/坪 (16.0年/73.4坪) | 106万/坪 (11.8年/73.9坪) | 81.4万/坪 (16.1年/69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +13.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 6.7年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 70.4 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 48.4 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.9 ％ → 2021年 56.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 2.6 ％)
利府駅 87.6 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.0％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +38.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 11.8年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 73.9 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 37.8 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 ％ → 2021年 37.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 16.0 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 ％ → 2021年 45.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示