【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 10.3年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 62.5 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 33.8 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩切駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは利府駅で昨年に比べ -18.0 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は -5.5 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は -18.0 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.6 分 → 2021年 17.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 ％ → 2021年 56.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.3 年 → 2021年 11.8 年、+14.3 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR利府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 90.0万/坪 (9.9年/70.9坪) | 95.3万/坪 (5.3年/51.8坪) | 71.2万/坪 (10.3年/133坪) |
| 新利府駅 | - | - | - |
| 利府駅 | 86.9万/坪 (13.5年/79.1坪) | 106万/坪 (11.7年/65.1坪) | 86.7万/坪 (19.1年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.5％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +275.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 5.3年から +87.6 ％増)。平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 51.8 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 32.5 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 9.9 年、+87.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
利府駅 86.9 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -19.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 11.7年から +15.7 ％増)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 65.1 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 34.1 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 47.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 11.7 年 → 2021年 13.5 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示