【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +63.5％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 12.6年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 86.5 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.8 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは利府駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は +29.8 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -21.2 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.6 年 → 2020年 9.6 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 25.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 41.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +88.5％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR利府線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 93.9万/坪 (6.7年/70.4坪) | 119万/坪 (9.1年/103坪) | 83.4万/坪 (9.2年/54.7坪) |
| 新利府駅 | - | - | 76.6万/坪 (33.0年/213坪) |
| 利府駅 | 106万/坪 (11.8年/73.9坪) | 81.4万/坪 (16.1年/69.8坪) | 87.5万/坪 (14.7年/73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +88.5％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.1年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 69.8 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.1 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.1 年 → 2020年 11.8 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.8 分 → 2020年 18.9 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 35.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.1 ％ → 2020年 31.1 ％)
岩切駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 9.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 103.2 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 46.1 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.1 年 → 2020年 6.7 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.5 分 → 2020年 16.5 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 2.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.5 ％ → 2020年 55.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示