【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR利府線 (岩切駅～利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +108.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 15.0年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 101.5 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 47.9 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。利府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは利府駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(利府駅)は +12.8 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩切駅)は -2.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.0 年 → 2020年 8.1 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 19.6 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR利府線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩切駅 | 103万/坪 (4.5年/84.4坪) | 106万/坪 (18.3年/111坪) | 80.6万/坪 (10.8年/52.3坪) |
| 新利府駅 | - | - | - |
| 利府駅 | 105万/坪 (10.0年/86.7坪) | 93.5万/坪 (6.4年/81.7坪) | 79.2万/坪 (20.9年/70.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
利府駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 6.4年から +55.1 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 81.7 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 37.4 坪から +22.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.4 年 → 2020年 10.0 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
岩切駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 18.3年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 111.4 坪から -24.2 ％減)。平均建物面積は 79.0 坪 (昨年 53.8 坪から +46.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 4.5 年、-75.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.4 分 → 2020年 19.0 分、+53.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示